一拖二沿街底商、得房率150%；独立商铺、可自由组合纯一楼或一带二；业主直签。

　　项目功能：一二楼层高3.5米，附赠地下室层高2.6米，每间配备上下水、排污；

　　【徐汇· 1199】基本信息项目名称：徐汇1199项目地址：上海徐汇区番禺路1197号接待中心区域板块：上海徐家汇中心区域产品类型：沿街底商产品结构：1-2F、附赠地下室得房率：约150%在售产品：130-245㎡在售套数：11套物业费：3.8元/㎡/月（部队物业）停车位收费：600元/月水电收费：民用水电竣工时间：2013年10月交易方式：产权交易开发商：上海鹏欣集团有限公司创立于1988年，是一家国际化多元产业企业集团，旗下有鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际等4家上市公司

　　【项目区位】项目位于上海市内环内徐汇区番禺路与南丹路的交叉口，徐家汇中心，地铁3、4、9号线号线虹桥路站。门口番禺路‌横跨长宁（古北）、‌徐汇两区，‌北起延安西路，‌南至凯旋路，‌全长约2公里。与虹桥路、淮海路金融理财服务管理、华山路、衡山路‌城市主干道纵横交错，‌番禺路不仅是上海市的一条重要道路，‌而且因其独特的文化和历史背景，‌成为了上海市的一个文化和网红打卡地标（幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆、武康大楼等）。

　　【教育配套】徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面100米是交大附小的东西校区，500米内有汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校。为什么我们周边20年房龄的房子都没有低于10万单价，旁边都是区重点小学和中学，上海的第一梯队。同时也是更好的为资产保值增值保驾护航。

　　自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路20分钟即可到达，高峰时段30分钟；上延安高架-至内环高架吴中路下-右转200米。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路 淮海中路 华山路 衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网金融理财服务管理，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。

　　项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），本项目距离浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场800米，步行10分钟， 周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。项目500米内有13个小区7万常驻人口，1公里57个小区18.8万常驻人口，3公里范围内常驻人口在300万人，住宅单价10万以上，普遍在12-15万，例如中凯城市之光、东方曼哈顿、华山丽苑、虹桥乐庭等。主要以高净值人群为主，目的性消费强，客单价高，圈层纯粹。从项目开车出发到周边的人民广场、新天地、静安寺、南京路步行街

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